婚后一方还房贷，离婚时房子怎么分？

婚后共同还贷的房产分割需要区分不同情况处理。如果房产是婚前一方全款购买且登记在个人名下，属于婚前个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分需要补偿给对方。若是婚前一方首付并登记在个人名下，婚后共同还贷，法院通常会将房产判归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分进行分割补偿。共同还贷部分包括本金和利息，计算补偿时需要提供还款凭证。增值部分的计算通常采用"共同还贷占比×房屋现值"的方式，比如共同还贷占总房款30%，当前房屋增值到200万，那么补偿金额约为60万。实际操作中，法院会结合还贷时间、金额、当地房价涨幅等因素综合裁定。若房产登记在双方名下，无论谁出资都视为夫妻共同财产，原则上平均分割。需要注意的是，相关补偿款需考虑离婚时的实际支付能力，可以协商分期支付。建议保留好购房合同、贷款合同、还款记录等证明材料，以便维护自身权益。- AI整理生成 - 收起