夫妻没离婚时，一方想卖房该怎么办？

夫妻在婚姻存续期间出售共有房产需特别注意法律程序。若房产证登记为夫妻双方共有，任何一方单独出售均需取得另一方书面同意。实际操作中，买方和中介机构通常会要求配偶出具同意出售的声明书并办理公证，这是保障交易安全的重要环节。若房产登记在一方名下，但购房资金来源于夫妻共同财产或婚后共同还贷，该房产仍可能被认定为夫妻共同财产。此时未经配偶同意擅自出售，配偶有权主张交易无效。部分城市已建立婚姻信息联网核查机制，房管部门在过户时会核验卖方婚姻状况。对于按揭未结清的房产，还需先与贷款银行沟通提前还款或转按揭事宜。由于各地政策存在差异，建议提前咨询当地房管部门和正规中介机构，了解具体办理流程。若夫妻双方对卖房存在分歧，可通过协商或调解途径解决，避免影响交易进程。- AI整理生成 - 收起