安置房过户费怎么算

安置房过户费用计算涉及多个方面，主要包含契税、增值税、个人所得税等税费。契税通常按照房屋评估价的1%-3%缴纳，具体比例取决于房屋面积和买方名下房产数量。若安置房取得房产证未满两年，还需缴纳约5.6%的增值税及附加；满两年可免征增值税，但非家庭唯一住房仍需缴纳差额20%的个人所得税。办理过户时还需缴纳登记费80元、工本费10元等行政费用。若是经济适用房性质的安置房，补缴土地出让金是必要环节，金额一般为评估价的10%左右。不同城市对安置房上市交易有限售期规定，需确认房产证是否已满足上市条件。建议提前到不动产登记中心调取房屋档案，核实房屋性质和税费明细。部分城市对安置房交易有特殊政策，例如杭州规定拆迁安置房首次交易可减免契税，具体执行标准需以当地最新政策为准。所有税费计算基数均为税务部门核定的评估价，通常低于市场成交价。 收起