房贷没还完房子到底归谁所有？

房贷未结清期间房子的权属关系需要从法律和实务两个层面理解。从产权登记角度看，购房者办理按揭贷款时已将房产抵押给银行，但不动产权证上登记的所有权人仍是购房者本人。这意味着购房者拥有房屋的占有、使用和收益权，但处分权受到限制。银行作为抵押权人，在贷款合同中会明确约定抵押条款。若出现断供情况，银行有权通过司法程序处置房产。不过在实际操作中，只要购房者正常还款，银行不会干预房屋的正常使用。值得注意的是，在房贷结清前，购房者需先解除抵押登记才能进行买卖、赠与等产权变更。对于共同贷款购房的情况，无论房产证登记为单独所有还是共同所有，还款义务都需共同承担。若涉及离婚分割，法院通常会考虑实际还款贡献等因素进行判决。建议保留好购房合同、还款凭证等重要文件，这些材料在产权纠纷中具有关键证明作用。- AI整理生成 - 收起