无权转租的合同到底算不算数？

无权转租的合同效力需要具体情况具体分析。如果承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除原租赁合同。这种情况下，次承租人与承租人签订的转租合同虽然形式上成立，但由于承租人缺乏转租权限，次承租人可能面临出租人要求腾退房屋的风险。相关规定明确，转租必须取得出租人书面同意。实践中有些出租人虽未明确反对但长期默许转租行为，这种情况可能被推定为同意转租。次承租人在签订转租合同时，应当核实原租赁合同中关于转租的约定，并要求承租人提供出租人同意的书面证明。对于次承租人来说，如果因承租人无权转租导致合同无法履行，可以依据合同约定向承租人主张违约责任。但要注意，次承租人很难直接向出租人主张权利，因为二者之间不存在直接的合同关系。在租赁房屋时，查验房产证、租赁合同等权属证明非常必要，这样才能有效防范法律风险。- AI整理生成 - 收起