父母和子女共有的房子怎么过户更名？

房产过户涉及共有产权时需特别注意共有人的权益。父母与子女共有房产办理过户，通常有买卖、赠与和继承三种主要方式，每种方式适用的场景和成本差异较大。买卖方式适合子女有购房资格且愿意支付对价的情况。通过签订买卖合同办理过户，需缴纳契税、增值税等税费，具体比例与房屋年限、面积有关。这种方式法律关系清晰，后续纠纷风险较小，但税费成本可能较高。赠与方式在直系亲属间较为常见。父母将份额赠与子女，需缴纳契税和公证费，部分地区可能免征个人所得税。赠与后若子女再次出售该房产，计税基础可能按原值计算，未来出售时税费成本需提前考量。继承方式仅在产权人去世后适用。继承人需持相关证明文件办理手续，税费成本相对较低，但必须产权人已去世才能启动程序。若父母健在，这种方式并不适用。办理过户前建议所有共有人协商一致，明确各自份额和过户方式。不同地区政策存在差异，实际操作中还需咨询当地不动产登记部门，了解最新政策和所需材料清单。共有产权过户涉及多个环节，准备充分才能高效完成。- AI整理生成 - 收起