法院判决的房产份额该怎么执行？

法院判决的房产份额执行需要分情况处理。若房产可以实物分割，比如多套房屋或可分层的住宅，法院会直接判决各方占有具体房屋或楼层。对于不可分割的房产，通常采用三种方式：一方获得产权并向其他方支付折价款；将房产拍卖后按份额分配价款；各方协商一致共同持有。执行过程中，当事人可向法院申请强制执行。法院会向不动产登记机构发出协助执行通知书，对房产进行查封或过户登记。若涉及拒不配合的情况，法院有权采取强制腾退等措施。需要注意的是，房产共有人享有优先购买权，在处置房产时应提前告知共有人。对于贷款未结清的房产，执行前需与贷款银行协商处理方案。若房产存在租赁关系，根据相关规定"买卖不破租赁"原则，租约期内需保障承租人权益。执行过程中产生的评估费、过户税费等成本，一般由当事人按比例分担。- AI整理生成 - 收起