房产证和土地证名字对不上，房子到底算谁的？

房产证和土地证名称不一致的情况需要具体分析。房屋所有权以房产登记簿记载为准，房产证是权利人享有房屋物权的证明。土地证则是对应土地使用权，两者权利主体原则上应当一致。出现名称不符可能是历史遗留问题，比如房改房、集资建房等特殊类型房产，或是办理过程中出现登记错误。遇到这种情况，权利人可携带相关材料到不动产登记中心申请更正登记。若因交易、继承等原因导致权属变动但未及时过户，需要补办转移登记手续。如果涉及第三方主张权利，可能需通过协商或法律途径解决权属争议。不动产统一登记制度实施后，房产证和土地证已合并为不动产权证，新办理的产权证书不再存在这类问题。对于老证，建议尽快办理"两证合一"更新手续，避免日后交易或抵押时产生麻烦。- AI整理生成 - 收起