夫妻卖房只有一人签字有效吗？房子能顺利过户吗？

夫妻共同房产出售时需双方共同签字才具有法律效力。若房产证登记为夫妻共有，仅一方签字签订的买卖合同存在瑕疵，可能影响后续过户流程。实际操作中，房管部门办理过户时会核查共有权人是否全部到场签字，若缺失配偶签字，通常会要求补充书面同意文件。对于婚后购买的房产，即使只登记在一方名下，也属于夫妻共同财产。这种情况下一方单独售房，买家若不知情且支付合理对价，可能构成善意取得，但原配偶仍有权追讨售房款项。建议买卖双方在交易前核查婚姻状况和产权登记信息，要求配偶出具书面同意书。若遇到卖方配偶事后主张权利的情况，买方可通过法律途径要求继续履行合同或索赔，但过程较为复杂。为避免纠纷，最稳妥的方式是确保交易时夫妻双方共同签署买卖合同，并在房管局过户时同时到场确认。- AI整理生成 - 收起