夫妻感情不和要离婚，财产怎么分？

夫妻离婚时房产分割需要综合考虑多个因素。如果房产是婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割；若是婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于共同财产，一般均等分割。 如果房产由一方婚前支付首付，婚后共同还贷，离婚时产权通常归登记方所有，但需对共同还贷部分及增值部分给予另一方补偿。具体补偿金额可协商或通过评估确定。涉及父母出资的情况，若婚前出资且明确赠予子女个人，视为个人财产；婚后出资若无特殊约定，一般视为对夫妻双方的赠予。 协议离婚时双方可自行协商分割方案，诉讼离婚则由法院根据财产来源、贡献度、婚姻存续期等因素判决。需要注意的是，房产证加名或更名需完成过户登记才产生法律效力，单纯协议约定可能存在风险。建议保留购房合同、付款凭证等材料，以便厘清财产归属。- AI整理生成 - 收起