婚前贷款买的房子算个人财产吗？

婚前贷款购买的房产归属问题需要分情况讨论。若购房者婚前已签订购房合同并支付首付款，婚后继续用个人财产偿还贷款，该房产通常认定为个人财产。婚后共同还贷部分及其增值部分，在离婚时需对另一方进行补偿。若婚后使用夫妻共同财产偿还贷款，即便房产登记在一方名下，共同还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产。实际操作中，法院会考虑还贷金额、房产增值情况等因素进行分割。房产登记时间点很关键。婚前完成产权登记且登记在个人名下，原则上属于个人财产。若婚后才办理产权登记，即使购房行为发生在婚前，也可能被认定为夫妻共同财产，除非能证明购房资金全部来源于婚前个人财产。建议婚前购房者保留好付款凭证、贷款合同等证明材料。对于婚后还贷部分，可通过签订财产协议明确归属，避免日后产生纠纷。房产问题涉及因素较多，具体个案还需结合实际情况判断。- AI整理生成 - 收起