婚后房贷共同还款部分怎么算？

婚后共同偿还的房贷部分属于夫妻共同财产范畴。根据相关规定，婚姻存续期间双方用共同收入偿还的房贷本金及增值部分，离婚时应按共同财产分割。实际操作中需要区分两种情况：若房产登记在夫妻双方名下，整个房产和已还贷部分都视为共同财产；若房产登记在一方名下，婚前首付和已还贷部分属于登记方个人财产，婚后共同偿还部分及其对应增值则需平分。计算共同还款部分时，建议保留完整的还款凭证。可以到贷款银行打印还款明细，将婚姻存续期间的所有还款记录单独列出。这部分金额包括本金和利息，但分割时通常只计算本金部分。对于房产增值部分，需要委托专业评估机构出具报告，按共同还款金额占总房款的比例计算增值份额。如果双方能协商一致，可以通过补偿款方式解决。协商不成时，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。需要注意的是，公积金和商业贷款的处理方式相同，只要是婚姻期间缴存的公积金都视为共同财产。- AI整理生成 - 收起