买房贷款必须夫妻双方共同申请吗？

买房贷款是否必须夫妻双方共同申请，主要取决于房产登记方式和贷款政策。如果房产证上只登记一方名字，通常可以单独申请贷款；若登记为夫妻共有，则需双方共同签署贷款合同。银行在审批贷款时会重点考察借款人的还款能力，夫妻共同申请能合并收入证明，有助于提高贷款额度或通过审批。婚后购房即使只写一方名字，根据相关规定也属于夫妻共同财产，但贷款合同签字人需承担还款责任。部分城市实行差别化信贷政策，若配偶名下已有房贷记录，可能影响本次贷款的首付比例和利率。建议办理贷款前先查询当地银行政策，并与信贷经理充分沟通方案。对于婚前个人购房，产权和贷款都可单独处理，但婚后若共同还贷，离婚时需对还贷部分进行补偿。实际操作中，不同银行对共同借款人的要求存在差异，部分银行允许主贷人单独申请，配偶仅作为共同还款人签署文件。- AI整理生成 - 收起