夫妻离婚时房产证上共有的房子怎么分？

离婚时共有房产的分割需要结合实际情况处理。若房产是婚后共同购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，双方可协商分割比例。协商不成时，法院通常会考虑双方对房产的贡献、婚姻存续时间、子女抚养情况等因素进行判决。如果房产系婚前购买但婚后共同还贷，产权登记方需补偿对方共同还贷及增值部分。若婚前全款购房且登记在一方名下，则认定为个人财产。对于父母出资购房的情况，需根据出资时间、登记名称等判断性质，婚后父母出资且未明确约定视为对双方的赠与。办理分割时需携带离婚协议或判决书、身份证等材料，到不动产登记中心办理产权变更。涉及贷款未结清的房产，需与银行协商变更还款人。值得注意的是，部分地区对限购政策有特殊规定，处理前建议咨询当地房管部门。- AI整理生成 - 收起