父母把房产送给已婚子女，赠与协议有效吗？

父母将房产赠与已婚子女的协议在法律上是有效的，但需要注意几个关键环节。赠与行为属于单务合同，只要赠与人具有完全民事行为能力且意思表示真实，协议即成立。实际操作中建议采用书面形式明确赠与意愿，避免后续纠纷。已婚子女接受赠与的房产归属问题需特别注意。根据相关规定，若父母明确表示房产仅赠与子女个人，不作为夫妻共同财产，则配偶无权主张权益。反之若未作特别约定，婚后受赠的房产原则上视为夫妻共同财产。办理房产赠与还需完成产权过户登记手续，仅签订协议未过户不发生物权效力。税费方面，直系亲属间赠与可免征增值税和个人所得税，但需缴纳契税和印花税等费用。不同城市具体政策存在差异，建议提前咨询当地不动产登记中心。值得提醒的是，赠与协议最好对房产用途、赡养义务等附加条款进行约定，既保障父母权益，也能减少家庭矛盾。若涉及大额财产处置，可考虑对协议进行公证以增强法律效力。- AI整理生成 - 收起