购房合同写对象名字，房产证能直接过户给我吗？二手房怎么办？
买二手房时购房合同签的是对象的名字，但想过户时直接登记在我名下，这样操作可行吗？需要特别注意哪些法律问题？会不会影响后续产权归属？
其他答案
购房合同和房产证名字不一致时，不能直接过户。新房若购房合同已备案登记对象名字，需待房产证办理后，通过买卖或赠与方式过户给你，需缴纳契税等费用。二手房交易中，房产证登记人可直接办理过户手续，需双方携带身份证、房产证等材料到不动产登记中心办理。要注意的是，若房产存在抵押或查封，需先解除限制才能过户。夫妻间加名或更名可享受契税减免，但非夫妻关系过户需按正常交易流程缴税。建议提前了解当地限购政策和税费标准 展开
2025-08-23 02:25
来自北京市
AI整理生成
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