离婚后夫妻共同贷款的房产怎么过户？

离婚后涉及共同贷款房产过户需要分情况处理。若房产仍有未结清贷款，需先与银行协商变更贷款人。银行通常要求提前还清剩余贷款或由一方重新申请贷款资质，通过审批后才能解除另一方的还款责任。双方可协商由一方获得产权并承担后续还款，需携带离婚协议或法院判决书到银行办理转贷手续。产权过户方面，若双方已达成一致，需持生效的离婚协议书或判决书、身份证明等材料到不动产登记中心办理。登记时需缴纳契税、印花税等费用，税费计算与普通二手房交易类似。若原产权证为两人名字，需先办理析产登记，将共有状态变更为单独所有。特别提醒，若离婚协议中对房产归属约定不明，或一方拒不配合过户，需通过诉讼途径解决。建议在离婚协议中明确约定过户时间、费用承担等细节，避免后续纠纷。办理过程中如遇贷款障碍，可考虑通过担保公司过渡或协商分期还款方案。- AI整理生成 - 收起