二手房买家不配合过户该怎么处理？

遇到买家不配合过户的情况，需要从合同约定和法律程序两方面着手。买卖双方签订的购房合同具有法律效力，若合同明确约定了过户时间，买家无正当理由拒不履行，卖家可通过书面催告要求其限期办理。催告无效后，可向房屋所在地法院提起诉讼，要求强制过户并主张违约赔偿。实际操作中要注意保留证据，包括购房合同、付款凭证、沟通记录等。若买家已支付全部房款却拖延过户，可能涉及恶意违约；若存在尾款未结清，需核实是否因资金问题导致。部分地区支持单方申请过户，卖家可持生效法律文书到不动产登记中心单方办理产权转移登记。为防止此类风险，建议在签约时明确过户时间节点、违约责任条款，并约定较高比例的违约金。对于已网签备案的房源，可同步申请预告登记锁定交易标的。若买家存在一房多卖等欺诈行为，还可能涉及刑事责任，需及时向公安机关报案。- AI整理生成 - 收起