写字楼物业费怎么算？收费标准是什么？

写字楼物业费计算通常采用两种方式：按建筑面积或使用面积收费。具体采用哪种方式要看物业服务合同的约定，大多数情况下以建筑面积为计算基数。收费标准由物业服务企业根据服务内容、成本等因素制定，需向当地价格主管部门备案。写字楼物业费价格区间差异较大，一线城市核心区域的高端写字楼每平方米每月可能在20-50元，二三线城市普通写字楼一般在5-15元。费用构成包含公共区域清洁、安保、设备维护等基础服务，部分高端项目还可能包含商务中心、会议室等增值服务。物业费调整需要遵循相关规定，一般要经过业主大会或业委会同意。新建项目前期物业费标准由开发商通过招投标确定，业主入住后可以重新协商。值得注意的是，空置物业也需要缴纳物业费，具体比例各地有所不同，通常在70%-100%之间。- AI整理生成 - 收起