离婚时房产怎么分？这5个分割要点要记牢

离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。如果房产是婚前全款购买且登记在一方名下，属于个人财产，离婚时不分割。婚前贷款买房婚后共同还贷的，房产归登记方所有，但需补偿对方还贷及增值部分。婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，一般均等分割。房产分割还要考虑实际居住需求。如果有子女抚养权的一方住房困难，法院可能酌情多分。若房产涉及父母出资，需要明确是赠与还是借款，赠与的情况下需看是赠与一方还是双方。农村宅基地房情况特殊，非本村集体成员的一方通常无法分得产权，但可主张补偿。双方能协商一致的可以签订协议，协商不成由法院判决。法院会综合考量购房时间、出资贡献、婚姻存续期等因素。需要注意保留好购房合同、付款凭证等证据，对于装修等添附价值也要提供相应证明。涉及按揭的房产，分割后需要及时办理贷款人变更手续。- AI整理生成 - 收起