夫妻离婚时，有贷款的房子该怎么分？

离婚时分割有贷款的房子需要综合考虑房产登记情况、贷款偿还方式和双方协商意愿。如果房产是婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产。双方可以协商由一方获得房产所有权，并承担剩余贷款，同时给对方相应补偿。若协商不成，法院通常会判决房产归登记方所有，未偿还贷款由获得房产方承担，同时根据还贷情况和房产增值部分给对方适当补偿。婚前购买但婚后共同还贷的房产，产权一般归登记方，但共同还贷部分及相应增值需给予另一方补偿。实际操作中，补偿金额计算要考虑首付比例、已还贷金额、房产现值等因素。需要注意，变更贷款人需银行同意，若一方无力单独贷款，可能需要出售房产后分割售房款。建议双方先尝试协商解决，协商不成再通过法律途径处理，过程中保留好购房合同、还款凭证等证据材料。- AI整理生成 - 收起