租客拖欠房租不搬走，房东能怎么办？

遇到租客拖欠房租且拒不搬离的情况，房东需保持冷静依法处理。建议先与租客协商沟通，了解拖欠原因并明确补缴期限，可留存微信、短信等书面记录。若协商无果，可向当地居委会或街道办申请调解，第三方介入往往能缓和矛盾。调解无效时，房东有权书面通知租客解除合同，要求限期搬离并补缴房租。通知需通过邮政EMS等可留存凭证的方式送达，同时拍摄房屋现状视频留存证据。若租客仍不配合，可向法院提起诉讼，胜诉后可申请强制执行。需注意两点：一是不得擅自断水断电或更换门锁，此类行为可能被认定为暴力驱赶；二是押金原则上应用于抵扣欠租，剩余部分需退还租客。整个过程中保留租赁合同、收付款记录、沟通记录等材料至关重要。房屋空置期间的租金损失，通常可主张赔偿但需法院判定具体金额。- AI整理生成 - 收起