离婚协议中如何约定按揭房产归属及抵押登记变更？

离婚协议中处理按揭房产需注意几个关键环节。房产归属约定要明确具体，需写明由哪方取得房屋所有权，同时载明另一方放弃权利。若房产登记在双方名下，取得所有权一方需配合办理过户手续，将房产转移登记至自己名下。关于未还清贷款的按揭房，银行抵押登记变更需与贷款处理同步考虑。双方可协商由取得房产方承担剩余贷款，并重新与银行签订借款合同，原借款人才能解除还款责任。实际操作中，部分银行可能要求先结清贷款才能办理过户，这时双方可约定补偿款支付方式。过户过程中会产生契税、增值税等税费，协议中最好明确税费承担方。若房产存在增值，还需注意补偿计算方式。涉及公积金贷款的，还需与公积金管理中心协商变更还款人。所有约定建议形成书面协议，必要时可办理公证。- AI整理生成 - 收起