婚前男方出钱买房写女方名字，离婚时房产怎么分？

婚前由男方出资购房但登记在女方名下的房产，离婚时的分割需结合具体情况判断。若购房资金全部来源于男方个人婚前财产，且能提供银行转账记录等出资证明，法院通常会认定该房产为女方名下代持财产，实际权益仍归男方所有。如果双方有书面协议明确约定房产归属，则按协议执行。若购房时女方也参与还贷或装修投入，这部分贡献会被视为夫妻共同财产组成部分。婚后共同还贷及其增值部分，离婚时需按比例补偿。需要注意的是，房产登记具有公示效力，若男方无法充分证明出资性质，法院可能倾向按产权登记情况认定归属。对于父母出资的情况，若能证明是借款性质需返还，若是赠与则要看是否明确指定受赠人。实际操作中建议保留完整的资金来源凭证，必要时可通过补充协议明确财产属性。这类纠纷的核心在于举证能力，证据充分性直接影响判决结果。- AI整理生成 - 收起