什么情况下业主可以不交物业费还能胜诉？

业主拒交物业费能否胜诉，关键要看物业公司是否履行了合同约定的服务义务。如果物业公司存在严重违约行为，比如长期不维护公共设施、环境卫生不达标、安保形同虚设等，业主可以收集证据（如照片、视频、第三方检测报告等）向法院主张减免物业费。 需要注意的是，业主不能单纯以“对服务不满意”为由拒交物业费，必须证明物业公司的行为直接导致业主权益受损。例如，电梯故障长期未修影响出行，或垃圾堆积引发卫生问题，这类情况可能被法院支持部分减免。 如果物业公司已提供基本服务，只是部分细节不到位，法院通常会判决业主补交费用，但可能酌情降低违约金。业主遇到纠纷时，建议先通过业委会协商或向监管部门投诉，诉讼应是最后手段。- AI整理生成 - 收起