共同共有的房产能分割吗？

共同共有的房产是可以分割的，但需要满足一定条件。共同共有通常存在于夫妻、家庭成员等特定关系中，分割时需考虑各方意愿和实际情况。如果共有人协商一致，可以通过签订协议并办理产权变更登记完成分割。若协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据共有人的贡献、居住需求等因素进行裁决。房产分割时要注意区分产权份额和实际使用。产权分割后，各共有人按份享有所有权，但实际居住可能需要进一步协商。对于无法物理分割的房产，可以采取一方获得产权并向另一方补偿的方式处理。在操作过程中，建议提前了解当地不动产登记部门的具体要求，准备好相关证明材料。分割共有房产可能涉及税费问题，不同地区的政策存在差异。比如契税、增值税等，需要根据房产取得时间、分割方式等具体情况计算。如果房产存在抵押贷款，还需与银行协商处理债务问题。整个过程较为复杂，建议咨询专业人士获取针对性指导。- AI整理生成 - 收起