卖房子需要满足哪些条件？

卖房需要满足几个基本条件才能顺利完成交易。产权清晰是最核心的要求，房屋必须登记在卖方名下且没有争议，如果存在共有产权人需要全体同意出售。对于贷款未结清的房产，需要先办理赎楼手续解除抵押状态。如果是夫妻共同财产，即使房产证只登记在一方名下，通常也需要配偶签署同意出售的文件。房屋本身不能处于被查封、冻结等限制交易状态，若有法院查封或行政限制需要先解除。对于经济适用房等政策性住房，要留意是否已满规定的限制上市年限，补缴相关费用后才能上市交易。卖方还需要准备好房产证、身份证等基本证件，若委托他人代办还需公证授权书。二手房交易中房屋的物业费、水电燃气等欠费需要结清，这部分费用虽然不影响产权过户，但容易在交房时产生纠纷。如果房屋正在出租，要注意租客的优先购买权问题。不同城市可能有特殊政策，比如部分城市要求出售家庭唯一住房需满足一定年限，这些细节需要提前了解清楚。- AI整理生成 - 收起