您好!开发商来我们村建厂房,买土地,土地面积超过土地证书?要怎么解决?

土地面积与土地证书记载不符属于常见问题，需分情况处理。若开发商实际用地超出证载面积，需立即暂停施工并核实超占范围。超占部分若属村集体未发包土地，开发商应与村委会协商补办用地手续，按规定补缴土地出让金及相关费用后申请变更登记。若超占部分涉及其他村民承包地，则需先与承包户达成补偿协议，再办理土地调整手续。土地管理部门发现此类情况通常会责令整改，逾期不改正可能面临行政处罚。建议尽快联系当地自然资源主管部门，由专业测绘机构重新勘测定界，明确实际用地范围与证载面积的差异。若超占面积较小且符合规划要求，可申请办理更正登记；若超占面积较大，可能需要重新办理用地审批手续。整个过程需注意留存补偿协议、勘测报告等书面证据，避免日后发生权属纠纷。 收起