二手房买卖,甲方卖房子,定金交了,现在乙方说房子漏水,不想买了怎么解决

针对二手房漏水导致买方不愿继续履约的情况,需结合合同法相关规定进行判断。根据《中华人民共和国民法典》第147条规定,因重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果买方在签订合同时对房屋漏水情况并不知情,且该漏水问题足以影响其购买决定,可能构成重大误解,买方可据此主张撤销合同。此外,《民法典》第563条指出,当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,另一方可以解除合同。若房屋漏水严重且卖方未如实披露,导致买方购房目的无法实现,买方也可能有权解除合同。综上,是否能够解除合同、定金是否可退,需结合合同条款、漏水严重程度及卖方是否隐瞒等实际情况判断。 收起