离婚后房产怎么分？财产分割流程全解析

离婚时房产分割需要结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产。婚后共同还贷的房产，即使登记在一方名下，共同还贷部分及增值部分也属于夫妻共同财产。双方可协商分割方案，协商不成可向法院提起诉讼。房产登记在双方名下的情况，一般视为共同财产平均分割。法院会考虑子女抚养、双方经济状况等因素适当调整比例。若父母出资购房，需提供出资凭证，可能被认定为对子女的赠与或借款，这会影响分割结果。办理分割时需要准备房产证、婚姻证明等材料。协议离婚需在离婚协议中明确房产归属，诉讼离婚则依据判决书办理。完成分割后应及时办理产权变更登记，避免日后纠纷。涉及公积金贷款或商业贷款的房产，还需与银行协商变更还款人。- AI整理生成 - 收起