物业费到底按什么标准收取？

物业费收取标准主要依据物业服务合同的约定和当地物价部门的规定。通常由物业公司根据小区规模、服务内容、设施设备等因素测算成本，再报物价部门备案或审批。普通住宅物业费一般按房屋建筑面积计算，每平方米每月几元到十几元不等，具体要看小区档次和所在城市。商业物业的收费标准通常高于住宅物业。物业服务等级不同收费也有差异，比如配备24小时安保、智能门禁、园林养护的高档小区，物业费自然比基础服务的老旧小区高。新建小区前期物业费由开发商招标确定，业主大会成立后可以重新选聘物业公司并协商收费标准。物业公司应当定期公示收支情况，业主对收费有异议可以向业委会反映或向物价部门投诉。需要注意的是，空置房一般也要缴纳物业费，但部分地区对空置半年以上的房屋有减免政策，具体要看当地规定。物业费调整必须经过双过半业主同意，即人数和面积都过半的业主表决通过才能实施。- AI整理生成 - 收起