卖房时只有一个人签字，合同能生效吗？

房屋买卖合同的效力问题需要结合具体情况分析。如果是夫妻共同房产，仅一方签字可能影响合同效力。根据相关规定，婚后购买的房产原则上属于夫妻共有财产，处置时需要双方共同签字确认。若未经另一方同意擅自出售，另一方有权主张合同无效。对于非夫妻共有的房产，产权登记人单独签字通常具有法律效力。但要注意的是，若存在其他共有人未签字的情况，比如多人继承的房产，可能引发纠纷。实际操作中，买方为保障自身权益，应要求所有产权共有人签字确认。签订合同时还需注意，签字人必须具备完全民事行为能力，且是真实意思表示。若存在欺诈、胁迫等情形，即便签字也可能导致合同被撤销。建议在重要房产交易中，通过专业机构核实产权状况，完善签约手续，避免后续争议。- AI整理生成 - 收起