离婚前想把房产过户给孩子，该签什么协议？

夫妻离婚时若想将房产过户给子女，需注意几个关键环节。房产过户本质上是产权转移行为，需要办理正式的产权变更手续。如果房产属于夫妻共同财产，双方必须协商一致并共同签署赠与协议，明确将房产赠与子女的意思表示。协议中需载明房产具体信息、赠与双方身份信息以及权利义务条款。办理过户时，需要携带房产证、身份证明、赠与协议等材料到不动产登记中心办理。若房产仍有贷款未结清，需先与银行协商解除抵押。根据相关规定，直系亲属间的房产赠与可以免征增值税，但可能需要缴纳契税和印花税，具体税费标准各地有所不同。需要特别注意的是，如果子女未成年，父母作为监护人不能随意处置被监护人财产。建议在协议中明确房产由父母代管至子女成年，并约定不得擅自抵押或出售等限制条款。实际操作中，各地不动产登记部门对材料要求可能存在差异，建议提前咨询当地相关部门。- AI整理生成 - 收起