离婚时房产怎么分？常见分割方法有哪些

离婚时房产分割主要看房屋产权归属和出资情况。婚后共同购买的房产通常视为夫妻共同财产，原则上平均分割，但实际操作会考虑还贷贡献、子女抚养等因素。婚前一方全款购房且登记在个人名下的，一般认定为个人财产不参与分割。常见分割方式有三种：一是协商折价补偿，获得产权的一方按市场价补偿对方；二是出售房产后平分售房款；三是保留共有产权，这种情况需双方协商一致。如果房产涉及父母出资，需要提供出资证明，根据相关规定可能被认定为借款或赠与。需要注意贷款未结清的房产处理较为复杂，银行通常要求先结清贷款才能过户。若双方无法协商一致，可向法院起诉，法院会综合购房时间、出资比例、婚姻存续期等因素判决。建议提前准备好购房合同、付款凭证、贷款记录等材料。- AI整理生成 - 收起