老人在世时如何分配财产才合法？

财产分配需要兼顾法律效力和家庭和谐。老人在世时可通过多种方式处置房产，常见的有赠与、买卖或立遗嘱。赠与需办理过户手续，但要注意受赠人若为子女，未来出售时可能面临较高税费。买卖方式适合子女有购房资格的情况，操作流程与普通二手房交易相同。立遗嘱相对灵活，可以随时修改，但必须符合相关规定要求的形式要件才能生效。无论采用哪种方式，建议保留完整的书面材料，必要时可进行公证。若涉及多名子女分配，提前做好沟通很重要，避免日后产生纠纷。对于共有房产，需共有人一致同意才能处置。实际操作中还要考虑限购政策、贷款情况等现实因素，不同城市的具体要求可能存在差异。- AI整理生成 - 收起