前房主擅自将房子出租10年，我该怎么办？
刚买的二手房发现前房主未经我同意就签了10年租约，现在租客不肯搬走。这种情况该怎么处理？能直接解除租赁合同吗？需要走什么法律程序？
其他答案
遇到这种情况需要冷静处理。房屋所有权以不动产登记簿记载为准，既然已经完成过户手续，您就是法律认可的产权人。前房主在未告知的情况下签订长期租赁合同，这种行为可能侵犯了您的合法权益。建议先核查租赁合同签订时间。如果合同是在您取得房产证之后签订的，可以直接主张合同无效；若合同在过户前签订，则需要看租赁是否办理了备案登记。根据相关规定，买卖不破租赁，但未经备案的长期租赁可能影响您的权益行使。比较稳妥的做法 展开
2025-08-20 23:30
来自北京市
AI整理生成
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