离婚时夫妻共有的房子法院一般怎么判？

离婚时夫妻共有房产的分割主要遵循公平合理原则。法院会综合考虑房产来源、婚姻存续期间还贷情况、双方实际居住需求等因素作出判决。若房产系婚后共同购买，通常按夫妻共同财产处理，原则上均等分割，但实际操作中可能存在比例调整。对于婚前购买婚后共同还贷的情况，房产归属倾向于登记方，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。法院在判决时会参考还贷金额占房产总价的比例，结合当地房价涨幅计算补偿数额。若涉及未成年子女抚养问题，获得抚养权的一方可能获得房产优先居住权。双方能协商一致的，法院一般尊重当事人意愿。协商不成时，法院可能采取竞价、评估后折价补偿或强制拍卖等方式处理。值得注意的是，若房产涉及父母出资等特殊情况，需要提供充分证据证明资金性质，这会影响最终分割比例。- AI整理生成 - 收起