婚后房产怎么分？离婚时房子归谁？

婚后房产分割主要看购房出资和产权登记情况。如果是婚前全款购买且登记在个人名下，属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，共同还贷部分及增值部分需要补偿对方。婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，离婚时平均分割。产权登记有特殊情况需要特别注意。比如父母出资购房，若明确表示赠与一方且登记在该方名下，视为个人财产。若未明确表示，婚后父母出资通常视为对夫妻双方的赠与。房产证加名具有法律效力，加名后即视为共同财产。法院处理房产分割时会综合考虑实际居住需求、子女抚养情况等因素。若双方都主张房产所有权，可通过竞价方式确定归属，取得产权的一方给对方相应补偿。协商不成的情况下，法院可能判决按份共有或出售后分割价款。涉及农村宅基地房屋要区分情况，城镇居民购买农村房屋的合同可能被认定无效。拆迁安置房分割需结合拆迁政策和安置人口等因素综合判断。房产分割问题较为复杂，建议保留好购房合同、付款凭证等证据材料。- AI整理生成 - 收起