商品房漏水导致延期收房，违约金一般怎么算？

商品房因漏水问题导致延期交付，违约金计算通常依据购房合同约定。开发商逾期交房属于违约行为，按照相关规定需承担违约责任。合同中对违约金标准有明确约定的，一般按日计算，比例多在已付房款的万分之一至万分之三之间。若合同未明确约定，可参照同地段同类房屋租金标准或银行逾期贷款利息计算。漏水问题属于房屋质量问题，购房人有权要求开发商修复后再收房。修复期间产生的延期，开发商仍需支付违约金。需注意保留开发商书面通知、维修记录等证据，便于后续维权。若违约金明显低于实际损失，可主张适当提高；反之若违约金过高，法院也可能酌情调整。建议先与开发商协商解决，协商不成可向住建部门投诉或通过法律途径主张权利。实际操作中需结合合同条款、延期原因、损失证明等综合判断，必要时可咨询专业人士。- AI整理生成 - 收起