买没有房产证的私房能过户吗？

没有房产证的私房在法律上存在较大风险，通常无法直接办理过户手续。房产证是房屋产权归属的核心证明文件，缺少这一证件意味着房屋的产权状态不明确，可能存在产权纠纷或违规建设等问题。根据相关规定，不动产登记机构在办理过户时，必须核查房屋的合法产权证明文件，无法提供房产证的交易将无法完成登记备案。这类房屋往往属于历史遗留问题或农村自建房，有些可能因建设手续不全而无法办理正规产权证。如果确实需要购买此类房产，建议先与卖方协商补办产权证明，待取得房产证后再进行交易。补办过程中可能需要缴纳土地出让金、补办规划许可等手续，具体流程和费用需咨询当地不动产登记部门。私下签订买卖合同虽然具有法律效力，但无法对抗物权登记。若遇到拆迁补偿或产权纠纷，买方权益难以得到充分保障。对于这类高风险房产，建议谨慎评估，必要时可咨询专业人士了解当地政策。- AI整理生成 - 收起