买房一定要交定金吗？法律是怎么规定的？

买房时交定金并非法律强制要求，而是市场交易中的常见做法。定金主要起到担保合同履行的作用，如果买方违约，卖方有权没收定金；若卖方违约，则需双倍返还。根据相关规定，定金金额不得超过主合同标的额的20%，超出部分不具有定金效力。在实际购房过程中，开发商或中介通常会要求支付定金锁定房源。这里要注意区分"定金"与"订金"：前者具有法律担保性质，后者更接近预付款概念。签订定金合同时，务必明确房屋具体信息、价格条款和违约条款，最好要求开发商提供商品房预售许可证等文件。建议购房者在支付定金前充分了解房屋状况，确认自身贷款资质，避免因后续无法履约造成损失。若遇到卖方拒不签约或一房多卖的情况，可以主张双倍返还定金。二手房交易中还应注意核实产权情况，防止定金纠纷。- AI整理生成 - 收起