老公送老婆的房子能反悔要回吗？房产赠与过户需要啥手续？

房产赠与一旦完成过户登记，原则上赠与人不能随意撤销。根据相关规定，赠与房产在未办理产权转移登记前，赠与人可以撤销赠与，但具有救灾、扶贫等社会公益性质的赠与除外。若已过户，则需满足法定条件才能主张撤销，例如受赠人严重侵害赠与人权益等情形。办理赠与过户需携带双方身份证、房产证、赠与合同等材料到房管局办理。赠与合同需明确赠与意愿，通常需公证。过户时需缴纳契税，税率一般为3%-5%，具体比例按当地政策执行。部分地区还要求缴纳个人所得税、印花税等费用。办理过程中需注意，若房产存在抵押或查封，需先解除限制才能过户。产权变更登记完成后，新房产权证将登记受赠人姓名，原产权证作废。建议在赠与前充分了解相关税费成本，部分地区对直系亲属赠与有税收优惠，可提前咨询当地房管部门。若涉及婚姻财产问题，还需考虑夫妻共同财产等因素，必要时可做好公证或协议安排。- AI整理生成 - 收起