夫妻离婚时共有产权房该怎么分？

夫妻离婚时共有产权房的分割需要综合考虑多方面因素。根据相关规定，婚后购买的房产原则上属于夫妻共同财产，离婚时应协商分割。若协商不成，法院会结合购房资金来源、还贷情况、子女抚养权归属等因素进行判决。对于登记为共同共有的房产，法院通常采取实物分割或作价补偿两种方式。实物分割是将房屋产权按比例划分，比如一方获得产权另一方获得补偿款；作价补偿则是将房屋评估后，由取得产权的一方补偿另一方相应份额。需要注意的是，若房产存在贷款未还清的情况，还需与贷款银行协商变更还款人。如果是婚前购买婚后共同还贷的房产，产权登记方通常能获得房屋所有权，但需对婚后共同还贷及增值部分给予对方补偿。实际操作中，建议双方先通过协商达成一致，这样可以避免繁琐的司法程序。若确实无法协商，再通过诉讼途径解决。无论采取哪种方式，都建议保留好购房合同、付款凭证等相关证据。- AI整理生成 - 收起