夫妻贷款买房必须双方都签字吗？一个人签有效吗？

夫妻共同贷款买房通常需要双方签字确认。根据相关规定，婚后购房属于夫妻共同财产，银行出于风险控制考虑，会要求夫妻双方共同签署贷款合同。若仅一方签字，银行可能不予受理，因为缺少另一方明确表示承担共同还款责任的意愿。实际操作中，即便房产证只登记一方姓名，只要婚姻关系存续期间购房，债务通常视为共同债务。不过也有例外情况。若购房资金完全来源于一方婚前个人财产，且能提供清晰证明，部分银行可能接受单方申请贷款。但这种情况需要与银行充分沟通，并可能需要签署财产归属协议。值得注意的是，即便贷款由单方办理，婚后共同还贷部分及其增值部分，离婚时仍需依法分割。对于公积金贷款，政策更为严格。夫妻双方公积金账户余额通常要合并计算贷款额度，这就必须双方共同参与申请。商业贷款相对灵活些，但主流银行仍倾向于要求夫妻共同签字，以降低后续纠纷风险。- AI整理生成 - 收起