婚后共同还贷的房子卖掉换新房，财产怎么算？

婚后共同还贷的房产属于夫妻共同财产，即使房产证只登记了一方名字。出售这套房产后，所得房款需先扣除剩余贷款，剩余部分原则上属于夫妻共同财产。若换购新房，资金来源于共同财产，则新房也属于夫妻共同所有。 如果房产是婚前一方购买且登记在其名下，婚后共同还贷部分及其增值部分属于共同财产。出售时，需先计算共同还贷金额及对应增值比例，这部分需补偿给另一方，剩余款项归登记方所有。换购新房时，若用登记方个人财产支付首付，婚后共同还贷部分仍属于共同财产。 实际操作中，建议保留还贷流水、购房合同等凭证，避免日后纠纷。若双方对财产分配有特殊约定，可通过书面协议明确权属，但需符合相关规定。换房涉及大额资金，双方充分沟通是关键。- AI整理生成 - 收起