离婚后按揭房怎么分割和过户？

离婚后按揭房的分割需要结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产为婚前购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分需给予补偿。若为婚后购买，即使登记在一方名下，原则上也属于夫妻共同财产。分割时双方可协商选择产权归属，获得产权的一方需继续承担按揭债务，并给予另一方相应补偿。补偿金额一般包含已还贷款本金及对应增值部分。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决。办理过户需先结清剩余贷款，银行出具结清证明后到房管局解除抵押。若暂时无法结清贷款，部分城市允许通过"带押过户"方式办理，但需银行配合签订三方协议。过户时需提供离婚协议或判决书、身份证明等材料，按规定缴纳契税、个税等费用。涉及公积金贷款的情况还需与公积金管理中心协商还款方案。- AI整理生成 - 收起