买二手房签合同时必须交定金吗？

二手房交易中定金并非法律强制要求，但实际操作中普遍存在。定金主要起到担保作用，表明买方有购买诚意，卖方需停止向他人出售。根据相关规定，定金金额通常不超过总房款的20%，具体比例由双方协商确定。签订定金协议时要注意明确房屋状况、成交价格、付款方式等关键条款，避免日后纠纷。若买方违约，卖方有权没收定金；若卖方违约，需双倍返还定金。建议通过资金监管账户支付定金，不要直接交给房东或中介。值得注意的是，定金和订金法律效力不同，订金不具备担保性质，只是预付款。在支付前务必核实房产证真伪、产权是否清晰，确认无误后再签署书面协议。- AI整理生成 - 收起