离婚时房产怎么分？这几种分割方法要了解

离婚时房产分割需要结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚前贷款购房婚后共同还贷的情况，产权归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，离婚时平均分割。若一方父母出资购房，登记在自己子女名下，视为对子女的赠与，属个人财产；登记在双方名下则视为共同财产。特殊情形如农村宅基地房，需注意宅基地使用权与房屋所有权分离的问题，非本村集体成员可能无法获得房屋所有权。实际操作中建议双方协商，协商不成可向法院起诉，法院会综合考虑购房出资、还贷贡献、婚姻存续期等因素作出判决。涉及房产分割最好保留好购房合同、付款凭证等原始证据。- AI整理生成 - 收起