离婚时怎么证明房产是婚前个人财产？

离婚时证明房产属于婚前个人财产，关键在于提供完整的权属证据和资金来源证明。购房合同和房产证是最直接的证据，如果房产证登记日期早于结婚登记日，且登记在个人名下，通常可认定为婚前财产。付款凭证也很重要，比如首付款转账记录、贷款还款记录等，能证明购房资金全部来源于婚前个人财产。如果婚后有共同还贷情况，虽然房产仍属个人财产，但共同还贷部分及相应增值部分需要补偿对方。婚前全款购房但婚后才办证的情况，只要能提供购房合同、付款凭证等材料，一般不影响婚前财产认定。婚前购房婚后加名的情况比较特殊，这种行为通常视为赠与，房产可能转为共同财产。若涉及父母出资，需要明确是借款还是赠与，最好保留书面约定。证据收集越全面越好，包括银行流水、买卖合同、契税发票等原始材料。- AI整理生成 - 收起