小区里的公共设施到底归谁所有？

小区公共设施的权属问题关系到每位业主的切身利益。根据相关规定，建筑区划内的道路、绿地、公共场所、公用设施等属于业主共有，但城镇公共道路、绿地除外。比如小区里的健身器材、儿童游乐设施、公共停车位等，都属于全体业主共同所有。开发商在销售商品房时，不得将应当属于业主共有的公共设施列入其专有部分。物业公司只是受业主委托对这些设施进行管理和维护，并非所有权人。业主对公共设施享有共同管理的权利，可以通过业主大会决定这些设施的使用、收益等事项。需要注意的是，有些设施虽然设置在小区内，但可能属于市政公用部分，比如某些市政管网、公共通道等。判断权属时可查看规划图纸，或向当地不动产登记部门查询。业主若发现权益受损，可以向相关部门反映情况。- AI整理生成 - 收起